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美国五月成屋销售量创2010年以来新低 “供不应求”说明“低谷已经过去了”

来源：天天黄金发布：中国纸金网 2020/6/23 分享到：

　　周一（6月22日），美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，受疫情持续肆虐，五月成屋成交量继续暴跌，环比下降9.7%，季节性调整后年化销售总数达391万套，略低于预期的400万套，创2010年10月以来新低，年销售额深跌26.6％，是1982年以来最大的跌幅。
　　
　　尽管如此，房地产经纪人仍然乐观，预计这个“底部”已经是过去式。由于这些数据是基于已完成的销售，代表3月和4月签订的合同。考虑到那时正处于最严重的经济停滞，因此数量如此之低就不足为奇了。
　　
　　需求回来了
　　
　　“进入六月，我认为人们会放松得多，因为他们知道经济有大规模的刺激方案（支持）。” Realtors的首席经济学家Lawrence Yun表示：“这将是周期性的低点，对此我非常有信心。买家回来了，房源也回来了。”
　　
　　上周，房屋的抵押贷款申请数量达到近11年以来的最高水平，已从疫情中完全反弹。随着夏季的到来，待定的销售活动继续增加，许多经济学家认为，大多数想要购买房屋的人只是因为疫情而推迟了购买，而不是完全放弃。
　　
　　供给却不足
　　
　　交易量创新低的另一原因可能是待售房屋的供给十分有限，且在所有价格水平下都普遍存在。不仅潜在的卖方决定保持观望，一些已经在市场上挂牌交易的房屋卖家也暂停了交易。与去年5月相比，全国的房屋库存量下降了18.8％，按照当前的交易速度，消耗完当前库存需要4.8个月。
　　
　　供应紧张使房价承受巨大压力。五月份出售的房屋价格中位数为28.46万美元，同比增长了2.3％，这也是自2012年2月大萧条恢复以来最小的年度增幅。造成此现象的部分原因可能是销售组合的变化，受谨慎情绪影响，低价房屋的销售速度较快，高端房源的成交速度急剧下降。
　　
　　Realtor.com首席经济学Danielle Hale认为：“有迹象表明大量购房者将在5月回归。” “但是，这些买家也要面临供给不足的问题。幸运的是，人们的偏好正在向城市郊区转变，这将有利于建筑商开放（更多）房源，让买家们找到他们真正想要的东西。”根据全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，地产开发商的情绪指数经历4月的暴跌之后，在6月份迅速反弹回“乐观”的状态。
　　
　　从数据来看，单户住宅和公寓（Condo）之间仍然存在很大差异，5月单户住宅销售环比下降9.4％，而公寓销量则下降了12.8％。
　　
　　从区域来看，美国东北地区的成房屋销售率环比下降13％，同比下跌29.9%，房价中位数为32.79万美元，同比上涨7.8％；
　　
　　中西部地区的销售额环比下降10%，同比下跌20.2%，房屋中位数价格为22.74万美元，同比上升3%；
　　
　　南部地区的销售额环比下降8％，同比下跌25.1%，房屋中位数价格为24.74万美元，同比增长2.1％；
　　
　　西部地区的销售额环比下降了11.1％，同比下降了35.1％，房屋中位数价格为40.84万美元，同比下降0.2%。

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